임대차 계약이 끝날 때 가장 자주 부딪히는 문제가 원상복구 범위입니다. 임차인은 "이 정도면 됐다"고 보고 임대인은 "처음 상태로 돌려 달라"고 합니다. 보증금 정산이 걸려 있다 보니 감정 싸움으로 번지기도 합니다. 분쟁 없이 마무리하려면 무엇을 확인해야 하는지 정리했습니다.
기준은 계약서 문구입니다
원상복구의 범위를 정하는 첫 번째 근거는 임대차계약서입니다. "원상으로 회복하여 반환한다"처럼 한 줄만 적혀 있는 경우가 많은데, 이때 원상이 어느 시점인지가 쟁점이 됩니다. 최초 인도받았을 때의 상태인지, 그 이전 임차인이 만들어 둔 인테리어까지 걷어낸 골조 상태인지에 따라 공사량 차이가 큽니다.
입주 당시 사진이 가장 강한 증거입니다
계약할 때 찍어 둔 사진이 있다면 그것이 기준점이 됩니다. 사진이 없다면 계약서 특약, 인수인계 확인서, 이전 임차인과 주고받은 자료를 모아 두세요. 앞으로 새 계약을 하실 때는 입주 당일 내부를 구석구석 촬영해 두시길 권합니다. 나중에 몇백만 원을 아끼는 자료가 됩니다.
승계 받은 인테리어는 따로 정리해야 합니다
권리금을 주고 이전 점포의 인테리어를 그대로 받아 쓴 경우, 그 부분까지 임차인이 철거해야 하는지가 자주 다툼이 됩니다. 계약서에 명시가 없다면 임대인과 사전에 협의해 문서로 남기는 편이 안전합니다. 구두 합의만 믿고 진행하면 정산 단계에서 말이 바뀌기도 합니다.
남겨야 유리한 것도 있습니다
임대인이 다음 임차인을 위해 살려 두길 원하는 설비가 있을 수 있습니다. 냉난방기, 전기 증설, 급배수 배관, 화장실 같은 부분은 오히려 남기는 편이 서로에게 이득인 경우가 많습니다. 무조건 다 뜯는 것이 원상복구는 아닙니다. 남길 목록과 철거할 목록을 나눠 합의하면 공사비도 줄어듭니다.
공사 전 합의서 한 장이면 끝납니다
가장 확실한 방법은 착공 전에 임대인 또는 관리인과 함께 현장을 돌면서 범위를 확인하고, 그 내용을 간단한 문서나 문자로 남기는 것입니다. 철거할 항목, 남길 항목, 완료 기준, 완료 확인 방법 이 네 가지만 적어 두어도 분쟁 대부분은 예방됩니다.
명도일 역산해서 일정을 잡으세요
공사 기간뿐 아니라 폐기물 차량 배차, 건물 관리실 승인, 완료 확인까지 시간이 필요합니다. 명도일 직전에 몰아서 진행하면 하루 이틀 밀리는 것만으로 임대료가 추가로 발생할 수 있습니다. 최소 2주 전에는 견적과 일정을 확정해 두시는 편이 좋습니다.
범위별 작업 내용은 철거 서비스에서, 실제 전후 모습은 시공사례에서 확인하실 수 있습니다. 강남권 현장은 강남 철거, 인천권 현장은 인천 철거 페이지도 함께 참고해 주세요. 상가 철거 견적이 필요하시면 무료 방문 견적으로 문의 주시면 현장을 보고 항목별로 정리해 드립니다.
임대차 계약이 끝날 때 가장 자주 부딪히는 문제가 원상복구 범위입니다. 임차인은 "이 정도면 됐다"고 보고 임대인은 "처음 상태로 돌려 달라"고 합니다. 보증금 정산이 걸려 있다 보니 감정 싸움으로 번지기도 합니다. 분쟁 없이 마무리하려면 무엇을 확인해야 하는지 정리했습니다.
기준은 계약서 문구입니다
원상복구의 범위를 정하는 첫 번째 근거는 임대차계약서입니다. "원상으로 회복하여 반환한다"처럼 한 줄만 적혀 있는 경우가 많은데, 이때 원상이 어느 시점인지가 쟁점이 됩니다. 최초 인도받았을 때의 상태인지, 그 이전 임차인이 만들어 둔 인테리어까지 걷어낸 골조 상태인지에 따라 공사량 차이가 큽니다.
입주 당시 사진이 가장 강한 증거입니다
계약할 때 찍어 둔 사진이 있다면 그것이 기준점이 됩니다. 사진이 없다면 계약서 특약, 인수인계 확인서, 이전 임차인과 주고받은 자료를 모아 두세요. 앞으로 새 계약을 하실 때는 입주 당일 내부를 구석구석 촬영해 두시길 권합니다. 나중에 몇백만 원을 아끼는 자료가 됩니다.
승계 받은 인테리어는 따로 정리해야 합니다
권리금을 주고 이전 점포의 인테리어를 그대로 받아 쓴 경우, 그 부분까지 임차인이 철거해야 하는지가 자주 다툼이 됩니다. 계약서에 명시가 없다면 임대인과 사전에 협의해 문서로 남기는 편이 안전합니다. 구두 합의만 믿고 진행하면 정산 단계에서 말이 바뀌기도 합니다.
남겨야 유리한 것도 있습니다
임대인이 다음 임차인을 위해 살려 두길 원하는 설비가 있을 수 있습니다. 냉난방기, 전기 증설, 급배수 배관, 화장실 같은 부분은 오히려 남기는 편이 서로에게 이득인 경우가 많습니다. 무조건 다 뜯는 것이 원상복구는 아닙니다. 남길 목록과 철거할 목록을 나눠 합의하면 공사비도 줄어듭니다.
공사 전 합의서 한 장이면 끝납니다
가장 확실한 방법은 착공 전에 임대인 또는 관리인과 함께 현장을 돌면서 범위를 확인하고, 그 내용을 간단한 문서나 문자로 남기는 것입니다. 철거할 항목, 남길 항목, 완료 기준, 완료 확인 방법 이 네 가지만 적어 두어도 분쟁 대부분은 예방됩니다.
명도일 역산해서 일정을 잡으세요
공사 기간뿐 아니라 폐기물 차량 배차, 건물 관리실 승인, 완료 확인까지 시간이 필요합니다. 명도일 직전에 몰아서 진행하면 하루 이틀 밀리는 것만으로 임대료가 추가로 발생할 수 있습니다. 최소 2주 전에는 견적과 일정을 확정해 두시는 편이 좋습니다.
범위별 작업 내용은 철거 서비스에서, 실제 전후 모습은 시공사례에서 확인하실 수 있습니다. 강남권 현장은 강남 철거, 인천권 현장은 인천 철거 페이지도 함께 참고해 주세요. 상가 철거 견적이 필요하시면 무료 방문 견적으로 문의 주시면 현장을 보고 항목별로 정리해 드립니다.